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賃貸営業編「物件内覧は立会い有りで行ってます」

  2020年8月24日 株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ   賃貸営業編「物件内覧は立会い有りで行ってます」   賃貸物件の内覧の場合、 管理会社の立会いが有る場合、無い場合、 両方ございます。   物件内覧立会いを行わない理由としては 1.       管理会社と待ち合わせをしなくて良いので 仲介会社が内覧の手配をしやすい よって内覧の数が増える 2.       管理会社の人的負担が減る よってコスト削減できる 上記が考えられます。 仲介会社や管理会社が楽になるメリットは あるかもしれません。   当社は物件内覧を基本的に立会いで行っております。 立会いを行う理由は 1.       どのような人が内覧しているのか把握できる 真面目で問題なさそう、リスクがある・・・、 現場で対面することによって 得られる情報は非常に大きいです。 当社でも問合せの時点では難しいと おもった方でも、 実際に内覧で対面して 不安解消ができた事例ございます。 反対に内覧者と対面した時に 諸条件が折り合えず断念した事例もございます。 2.       物件の説明を現地でできる 物件設備や物件の特徴、管理内容や 周辺環境など 現地で説明することによって 内覧者の疑問を その場で解決できます 3.       犯罪防止    数少ないですが、立会いの無い空室を犯罪に    使用する場合が ございます。    不正な荷物受け取り、不正取引の現場として利用、       鍵の違法複製などの被害 可能性がございます。 4.       内覧者の傾向が把握できる 内覧者の年齢層、家族構成、転居希望理由をヒアリングして、 募集活動に反映できる場合がございます。   内覧立会いしたからリスクが完全に ゼロになることはございませんが、 立会いをしない場合に比べれば、 リスクは確実に小さくなります。   株式会社 ハウジング・アイ 東京都目黒区中根 2-4-6  レジデンス石山 1 階 TEL:03-5701-0507 EMAIL: webmaster@housingi.co.jp WEB: http://w

賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

  2020年8月9日 株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ   賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」   緊急事態宣言解除後の6月は 賃貸物件需要の回復の兆しが感じられましたが、 感染者数増加が続き、7月に入ってからは 活発さがあまり感じられなくなりました。   この状況下でも引越しされる方は リモートで業務対応できる割合が高い印象です。 都会から実家のあるの地方に戻る 都会から郊外の賃料が手ごろな物件に引越す 事例がございます。 今までは、より都心、より駅近を重視する傾向でしたが、 リモートで業務できる状況になり、 駅から近くなくても良い、手ごろな賃料、ネット環境が 重視される傾向になってきている印象もございます。   駅から遠い物件で入居者募集に苦労している物件には 商機があるかもしれません。 ネット環境(高速インターネットが引きこみできる)は 必須ですので、ご所有の建物が高速インターネットを 引きこめる環境であるか確認する必要がございます。   コロナ感染防止対策として、 電車通勤をやめて自転車通勤に切り替えた方もおります。 集合住宅では自転車置き場の自転車台数が増加する 可能性がございますので、 自転車置き場の空きに余裕はあるか、 放置や 長期間未使用自転車はないかの確認も 必要になると思います。 自転車置き場スペースに余裕が無い場合は、 登録制や有料化を検討することも考えられます。   株式会社 ハウジング・アイ 東京都目黒区中根 2-4-6  レジデンス石山 1 階 TEL:03-5701-0507 EMAIL: webmaster@housingi.co.jp WEB: http://www.housingi.co.jp

空き家賃貸編「空き家を相続取得した場合の税制注意点(賃貸ご検討の方)」

2020年8月4日 株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ 空き家賃貸編「空き家を相続取得した場合の 税制注意点(賃貸ご検討の方)」 空き家(戸建て)を相続取得して、 売却か賃貸か悩む場合がございます。 中にはしばらくは賃貸に出して、 いずれ売却を検討する場合も ございます。 今回は相続取得した空き家(戸建て)を売却して 譲渡所得から3000万円控除を受ける場合の 条件についてです。   条件の詳細は下記でご確認お願いします。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm 相続取得空き家(戸建て)で賃貸を 検討されている方で ポイントになるのが下記条件です。 1.相続の開始があった日から 3 年を経過する日の 属する年の 12 月 31 日までに売ること。 2. 相続の時から譲渡の時まで事業の用、   貸付けの用又は居住の用に 供されていたことがないこと。   相続取得した空き家(戸建て)を売却する前に 賃貸した場合は、 3,000万円控除が 使えなくなります。   株式会社 ハウジング・アイ 東京都目黒区中根 2-4-6  レジデンス石山 1 階 TEL:03-5701-0507 EMAIL: webmaster@housingi.co.jp WEB: http://www.housingi.co.jp

賃貸編「人気物件の分析 その1」

2020年8月2日 株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ 賃貸編「人気物件の分析 その1」 毎回募集して約1週間で入居者が決まる人気物件がございます。 すぐに決まるポイントはどこにあるのか考えてみたいと思います。 1.       最寄り駅 東京都内の人気エリアの駅です。 2.       駅からの距離 徒歩約10分です。(10分はかからないです) 3.       築年数 約30年です。 4.       オートロック 無いです。 5.       エレベータ 無いです。 6.       賃料 相場よりも少し安い印象です。 オートロック、エレベータが無い点を考慮すると妥当かも しれませんが。 7.       室内 こまめにメンテナンスしております。 古くなった水回り(キッチン、トイレ、浴室)は交換してます。 8.       宅配ボックス 無いです。 9.       無料インターネット 無いです。 10.ペット飼育    不可です。 11.楽器演奏    不可です。 築浅、ハイスペックの物件ではないですが、 人気地域(好立地)、家賃が少し安い(良価格)、室内が綺麗(良品質)、 この3点が人気の理由だと思います。 株式会社 ハウジング・アイ 東京都目黒区中根 2-4-6  レジデンス石山 1 階 TEL:03-5701-0507 EMAIL: webmaster@housingi.co.jp WEB: http://www.housingi.co.jp