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空室対策編「コロナ禍での物件PR方法を考える」

2020年9月17日株式会社ハウジング・アイ空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ空室対策編「コロナ禍での物件PR方法を考える」
コロナ禍で半年が過ぎ、感染防止と経済の両立がポイントとなっております。居住用賃貸の流動性(引越し)は減少している印象がございますが、それでも郊外移転などの現象で転居は発生しております。空室発生すれば、次回の入居者募集の準備がございます。コロナ禍でどのような募集活動が有効か考えてみます。1.高速インターネット利用可能、遮音性能良好、住宅環境良好、仕事スペース確保しやすい。自宅勤務時間が増えた為、それに対応する為の条件をPRする方法です。在宅時間が長くなったので、上下隣室からの音が気になるという報告もございます。WEB会議で自宅の背景が気になる方は背後の壁紙がカラークロスやデザインクロスでカッコよいと評判が良いとの回答もございました。今後、自宅勤務時間が急に減少することは

空き家賃貸編「都心から郊外戸建てへの移転傾向について」

2020年9月7日株式会社ハウジング・アイ空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ空き家賃貸編「都心から郊外戸建てへの移転傾向について」コロナ渦の引越し傾向として、都心部から郊外に移転がございます。特徴としては1.通勤の回数が減った、   もしくはほとんど無いので会社の近くでなくて良い。(IT系で自宅仕事が可能な為)2.郊外の方が家賃が安い3.生活に支障が無ければ駅近でなくてもOK。4.生活環境(スーパーなど)、   学区、保育所の状況も重要な判断材料5.都心居住者は車所有率が郊外に比べて低いので、車無しで生活ができる環境であれば尚良い6.リモート会議があるのでネット環境は重要。

賃貸営業編「物件内覧は立会い有りで行ってます」

2020年8月24日株式会社ハウジング・アイ空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ賃貸営業編「物件内覧は立会い有りで行ってます」賃貸物件の内覧の場合、管理会社の立会いが有る場合、無い場合、両方ございます。物件内覧立会いを行わない理由としては1.管理会社と待ち合わせをしなくて良いので仲介会社が内覧の手配をしやすいよって内覧の数が増える2.管理会社の人的負担が減るよってコスト削減できる上記が考えられます。仲介会社や管理会社が楽になるメリットはあるかもしれません。当社は物件内覧を基本的に立会いで行っております。立会いを行う理由は1.どのような人が内覧しているのか把握できる真面目で問題なさそう、リスクがある・・・、

賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

2020年8月9日株式会社ハウジング・アイ空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」緊急事態宣言解除後の6月は賃貸物件需要の回復の兆しが感じられましたが、感染者数増加が続き、7月に入ってからは活発さがあまり感じられなくなりました。この状況下でも引越しされる方はリモートで業務対応できる割合が高い印象です。都会から実家のあるの地方に戻る都会から郊外の賃料が手ごろな物件に引越す事例がございます。今までは、より都心、より駅近を重視する傾向でしたが、リモートで業務できる状況になり、駅から近くなくても良い、手ごろな賃料、ネット環境が重視される傾向になってきている印象もございます。駅から遠い物件で入居者募集に苦労している物件には商機があるかもしれません。ネット環境(高速インターネットが引きこみできる)は必須ですので、ご所有の建物が高速インターネットを引きこめる環境であるか確認する必要がございます。コロナ感染防止対策として、電車通勤をやめて自転車通勤に切り替えた方もおります。集合住宅では自転車置き場の自転車台数が増加する可能性がございますので、自転車置き場の空きに余裕はあるか、

空き家賃貸編「空き家を相続取得した場合の税制注意点(賃貸ご検討の方)」

2020年8月4日株式会社ハウジング・アイ空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ空き家賃貸編「空き家を相続取得した場合の税制注意点(賃貸ご検討の方)」
空き家(戸建て)を相続取得して、売却か賃貸か悩む場合がございます。中にはしばらくは賃貸に出して、いずれ売却を検討する場合もございます。
今回は相続取得した空き家(戸建て)を売却して譲渡所得から3000万円控除を受ける場合の条件についてです。条件の詳細は下記でご確認お願いします。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm相続取得空き家(戸建て)で賃貸を検討されている方でポイントになるのが下記条件です。1.相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。2.相続の時から譲渡の時まで事業の用、  貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと。相続取得した空き家(戸建て)を売却する前に賃貸した場合は、3,000万円控除が使えなくなります。株式会社 ハウジング・アイ東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

賃貸編「人気物件の分析 その1」

2020年8月2日 株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ
賃貸編「人気物件の分析 その1」 毎回募集して約1週間で入居者が決まる人気物件がございます。 すぐに決まるポイントはどこにあるのか考えてみたいと思います。
1.最寄り駅 東京都内の人気エリアの駅です。 2.駅からの距離 徒歩約10分です。(10分はかからないです) 3.築年数 約30年です。 4.オートロック 無いです。 5.エレベータ 無いです。 6.