戸建て活用＆空室対策編「希望条件を分析した募集方法」

 ２０２０年１０月２０日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

 

戸建て活用＆空室対策編

「希望条件を分析した募集方法」

コロナ禍で今まで会社でしていた仕事を

自宅で行うようになり、現在も自宅業務が

続いている方が一定割合おります。

会社へ出社の必要がなくなったので、

住宅は会社に近くなくても良くなりました。

その為、家賃の高い都心から家賃の安い郊外への

移転傾向もございます。

また自宅で業務を行う為、自宅内に業務スペースが

必要になったので、今までよりも広い住宅を

希望する傾向もございます。

 

上記から賃貸住宅の希望条件として、

より安い賃料、より広い面積、

が条件として今までよりも重視されています。

賃料と面積が条件を満たしていれば、

古くても、郊外でも、駅から遠くても、

気にしない傾向もございます。

 

現在、空き家の賃貸を検討されている方で

建物が古いから、借り手がみつからない不安は

解消できる可能性が大きいです。

昭和４０年代築、昭和３０年代築で

フルリフォームしていなくても

賃貸している事例ございます。

 

賃貸戸建ての需要が増加しているので、

この時期に空き家の賃貸を検討するのは

良い機会だと思います。

 

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

空室対策編「コロナ禍での物件ＰＲ方法を考える」

 

２０２０年９月１７日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

 空室対策編「コロナ禍での物件ＰＲ方法を考える」

コロナ禍で半年が過ぎ、感染防止と

経済の両立がポイントとなっております。

居住用賃貸の流動性（引越し）は

減少している印象がございますが、

それでも郊外移転などの現象で

転居は発生しております。

空室発生すれば、次回の入居者募集の

準備がございます。

コロナ禍でどのような募集活動が

有効か考えてみます。

 

１．      高速インターネット利用可能、遮音性能良好、

住宅環境良好、仕事スペース確保しやすい。

自宅勤務時間が増えた為、

それに対応する為の条件をＰＲする方法です。

在宅時間が長くなったので、

上下隣室からの音が気になるという

報告もございます。

ＷＥＢ会議で自宅の背景が気になる方は

背後の壁紙がカラークロスや

デザインクロスでカッコよいと評判が良い

との回答もございました。

今後、自宅勤務時間が急に減少することは

考えにくいので、ネット、遮音などの点はＰＲ、

もしくは改善していくことが

重要になると思います。

駅から遠いけど、リフォーム済み、

日当たり良好、静かな環境・・・。

築年数が経って、駅から遠い物件でも

上記ＰＲポイントで問合せが増える

可能性ございます。

 

２．      入居キャンペーン

フリーレントや初期費用を安くして

集客する方法ですが、

この状況下での効果は少し疑問です。

引越しの目的が上記の在宅勤務環境が良い点を

重視している場合、

初期費用よりも建物状況の方が重要なので、

初期費用を安くする効果は限定的になる可能性が

ございます。

設備面の向上は難しい、賃料安さで勝負！

ということであれば、

初期費用の安さは効果がでる可能性がございます。

 

３．      あえて従来通りの方法の募集を続ける

部屋探ししている全ての人が在宅勤務の

設備重視だったり、賃料の安さ重視

というわけではないので、

募集条件、設備も従来通りで募集活動を行い、

様子を見る方法もございます。

難しい点は入居者が決まらないのは

コロナ禍で需要が下がっているのか、

物件や条件に問題があるからなのかの

見極めがしづらい点です。

この点は周辺の物件の成約状況を調べながら、

検証していくことになると思います。

 

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

空き家賃貸編「都心から郊外戸建てへの移転傾向について」

 

２０２０年９月７日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

空き家賃貸編

「都心から郊外戸建てへの移転傾向について」

コロナ渦の引越し傾向として、

都心部から郊外に移転がございます。

特徴としては

１．      通勤の回数が減った、

　　　もしくはほとんど無いので

会社の近くでなくて良い。

（ＩＴ系で自宅仕事が可能な為）

２．      郊外の方が家賃が安い

３．      生活に支障が無ければ駅近でなくてもＯＫ。

４．      生活環境（スーパーなど）、

　　　学区、保育所の状況も重要な判断材料

５．      都心居住者は車所有率が郊外に比べて低いので、

車無しで生活ができる環境であれば尚良い

６．      リモート会議があるのでネット環境は重要。

郊外の賃貸戸建て需要増加はしばらく継続すると思います。

都心からの移転需要に合う募集活動も

重要なポイントになります。

 

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

 

 

 

賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

 ２０２０年８月９日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

 

賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

 

緊急事態宣言解除後の６月は

賃貸物件需要の回復の兆しが感じられましたが、

感染者数増加が続き、７月に入ってからは

活発さがあまり感じられなくなりました。

 

この状況下でも引越しされる方は

リモートで業務対応できる割合が高い印象です。

都会から実家のあるの地方に戻る

都会から郊外の賃料が手ごろな物件に引越す

事例がございます。

今までは、より都心、より駅近を重視する傾向でしたが、

リモートで業務できる状況になり、

駅から近くなくても良い、手ごろな賃料、ネット環境が

重視される傾向になってきている印象もございます。

 

駅から遠い物件で入居者募集に苦労している物件には

商機があるかもしれません。

ネット環境（高速インターネットが引きこみできる）は

必須ですので、ご所有の建物が高速インターネットを

引きこめる環境であるか確認する必要がございます。

 

コロナ感染防止対策として、

電車通勤をやめて自転車通勤に切り替えた方もおります。

集合住宅では自転車置き場の自転車台数が増加する

可能性がございますので、

自転車置き場の空きに余裕はあるか、

放置や長期間未使用自転車はないかの確認も

必要になると思います。

自転車置き場スペースに余裕が無い場合は、

登録制や有料化を検討することも考えられます。

 

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

賃貸編「人気物件の分析 その１」

２０２０年８月２日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

賃貸編「人気物件の分析　その１」

毎回募集して約１週間で入居者が決まる人気物件がございます。

すぐに決まるポイントはどこにあるのか考えてみたいと思います。

１．      最寄り駅

東京都内の人気エリアの駅です。

２．      駅からの距離

徒歩約１０分です。（１０分はかからないです）

３．      築年数

約３０年です。

４．      オートロック

無いです。

５．      エレベータ

無いです。

６．      賃料

相場よりも少し安い印象です。

オートロック、エレベータが無い点を考慮すると妥当かも

しれませんが。

７．      室内

こまめにメンテナンスしております。

古くなった水回り（キッチン、トイレ、浴室）は交換してます。

８．      宅配ボックス

無いです。

９．      無料インターネット

無いです。

１０．ペット飼育

　　　不可です。

１１．楽器演奏

　　　不可です。

築浅、ハイスペックの物件ではないですが、

人気地域（好立地）、家賃が少し安い（良価格）、室内が綺麗（良品質）、

この３点が人気の理由だと思います。

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

管理編「民法改正後の賃貸契約書処理について」 連帯保証人手続き

２０２０年７月１６日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、賃貸管理ブログ

管理編「民法改正後の賃貸契約書処理について」

コロナ禍で取り上げられることが少なくなっておりますが、

２０２０年４月１日から民法改正されました。

賃貸契約書も連帯保証人を立てている場合は

保証限度額（極度額）を設けることが必要になりました。

２０２０年４月１日以降に更新を迎える更新契約分についても

同様の手続きが必要となります。

更新分の契約手続きについては

「極度額を設定した」連帯保証人承諾書を作成して、

連帯保証人の実印押印、印鑑証明書添付をお願いしております。

今までは契約書類は貸主と借主分の２部作成にしておりましたが、

民法改正後は連帯保証人分も作成しております。

極度額について、設定額の上限は無く、相場もまだ定まっておりませんが、

報道等を見ると賃料の６か月分から３年分の範囲に収まっていることが

多いです。

賃貸保証会社の保証限度額が２年という会社が多いので、

それに準じて保証人の極度額を２年にする事例もございます。

書類手続きの手間は増えますが、

これを機会に連帯保証人の再確認ができますので、

契約の健全性維持には良い機会になります。

参照

国土交通省　民法改正を受けた賃貸住宅標準契約書Ｑ＆Ａ 

https://www.mlit.go.jp/common/001316901.pdf

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

賃貸物件 雑草処理

２０２０年７月１２日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、賃貸管理ブログ

先日、管理物件の雑草処理を行いました。
雑草処理を行うと建物の印象も自分の心もすっきりします。

入居者からの印象もきっと良くなると思います。

なるべく曇りの日に、日暮れ前に完了するよう
作業を行うことをおすすめいたします。

準備体操も忘れずに！
立ち座りの入れ替え多く、腰の負担が大きいです。

当社から電車で１時間程度の距離であれば、
雑草処理作業も承りますので
お気軽にお問合せください。

管理契約の無い物件でも対応可能です。
金額は現地確認してからになりますが、
１万円から２万円の間になります。

雑草処理に必要な道具
剪定ばさみ（幹が太くなった雑草も多いです）

手袋（ビニール製の中厚手が良いです）

ゴミ袋（厚手の方が良いです）

ほうき

ちりとり

飲み物（熱中症対策）

汚れても良い服装、帽子

虫除けスプレー

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

一気に進むオンライン賃貸、見学から契約まで非対面化

２０２０年７月２日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、賃貸管理ブログ

一気に進むオンライン賃貸、見学から契約まで非対面化。

１．      オンライン物件見学編

コロナ後に備え、募集中の賃貸物件の動画紹介ページを

作成いたしました。

１次問合せの方に動画をご覧頂いて、

動画確認後に室内見学希望であれば、

申し込み希望する確率も上昇するのではないかと

効率向上を目的にしておりました。

動画撮影はスマホ、無料の動画編集ソフトを使用して、

ＹＯＵＴＵＢＥでチャンネル作成して公開いたしました。

動画の撮影と編集は試行を繰り返しましたが、

室内を部分ごとに撮影して、その動画をつなげて

動画を一本完成させました。

動画で撮影が難しい部分は静止画（写真）も併用しました。

動画のつなぎや静止画との組み合わせは

おもった以上に簡単にできました。

動画作成の効果ですが、

予想通りの効果もありましたし、

予想外の効果もありました。

予想外の効果は、物件紹介動画だけで

申し込み希望の問合せがあったことです。

当社では原則は見学してからの申込にしているのですが、

転勤までの時間が迫っていて、

しかもコロナの影響で移動に制約があったため、

特例として物件動画の確認だけで

申込を受付いたしました。（成約しました）

２．      申込手続き

申込書の性格上、現時点では自署を要求されるので、

申込書をＰＤＦ添付でメール送信します。

借主側で印刷して記入した、記入済みの申込書を

借主からＰＤＦ添付で返信して頂きます。

少し前まではＦＡＸ経由が多かったですが、

メールのみで手続きを行うケースが増えてきました。

３．      オンライン契約手続き

事前に契約書類を借主宛に送付いたします。

契約日が申し込み日から近い場合は

急いで作成して送付しなければなりませんので、

この点は不動産会社にとっては負担増かもしれません。

借主とは契約当日、ＺＯＯＭなどの

オンライン会議アプリやソフトを利用して、

双方が視覚、音声を確認できる状態で

契約書類の説明を行います。

前回のブログでも書きましたが、

ネット回線のスピードが十分でないと、

会議の画面や音声が固まったり、遅延が生じるので、

要注意です。

借主に事前に一通り書類に目を通すようお願いすると、

当日の説明もスムーズに進行します。

４．      鍵引渡し

現地で待ち合わせをして鍵の引渡しを行います。

鍵の引渡しは対面で行い、設備の利用方法のや

ゴミの出し方の説明を行います。

今後もコロナ感染対策に対応した賃貸営業が続きます。

状況に応じてオンライン、非対面処理を活用して

柔軟な賃貸営業を行いたいと思います。

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp