賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

 ２０２０年８月９日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

 

賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

 

緊急事態宣言解除後の６月は

賃貸物件需要の回復の兆しが感じられましたが、

感染者数増加が続き、７月に入ってからは

活発さがあまり感じられなくなりました。

 

この状況下でも引越しされる方は

リモートで業務対応できる割合が高い印象です。

都会から実家のあるの地方に戻る

都会から郊外の賃料が手ごろな物件に引越す

事例がございます。

今までは、より都心、より駅近を重視する傾向でしたが、

リモートで業務できる状況になり、

駅から近くなくても良い、手ごろな賃料、ネット環境が

重視される傾向になってきている印象もございます。

 

駅から遠い物件で入居者募集に苦労している物件には

商機があるかもしれません。

ネット環境（高速インターネットが引きこみできる）は

必須ですので、ご所有の建物が高速インターネットを

引きこめる環境であるか確認する必要がございます。

 

コロナ感染防止対策として、

電車通勤をやめて自転車通勤に切り替えた方もおります。

集合住宅では自転車置き場の自転車台数が増加する

可能性がございますので、

自転車置き場の空きに余裕はあるか、

放置や長期間未使用自転車はないかの確認も

必要になると思います。

自転車置き場スペースに余裕が無い場合は、

登録制や有料化を検討することも考えられます。

 

株式会社　ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6　レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

第１７回 当社での空室対策事例 事例１

住居兼事務所利用相談可能、または事務所利用相談可能にすることによって

問い合わせ客の幅が広がった事例です。

物件概要

ＲＣ賃貸マンション　１ＬＤＫ

１フロア１世帯で、同フロアの居住者の影響がない建物。

募集活動

住居兼事務所利用可能を募集資料でＰＲ
居住用、事業用、両方の媒体で募集活動
要確認事項
事前に必ず用途、利用人数、人の出入りの頻度を確認する
移転（入居）理由の確認
法人書類（謄本、決算書類）
その他
当社では基本的に物件見学は立会いで行っておりますので
立会い時に見学される方を確認いたします。
立会いを行うことによって現場で質問事項などに対応できますので
その後の進行がスムーズになります。

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第１２回 稼働率向上のためのちょっとした小技

やっと入居者が決まり、稼働率向上。できればこの状態が続いて欲しいと

思います。そうおもった矢先に今度は他室が契約更新時期に合わせて

退去・・・。うまくいかないものです。

そこで少しでも稼働率を維持する期間を長くする為の方法を考えてみました。

1. 契約期間を長めにする。
   一般的に賃貸住居の場合は２年契約が多いと思いますが、
   これを契約更新時に３年に変更いたします。
   そうすれば、次は更新が３年先になるので、更新をきっかけにする
   退去の可能性が１年先送りできます。
    
2. 更新料を減額する（またはゼロにする）
   賃料の１か月分だった更新料を半月分にするのも大きな効果があると思います。
   不動産会社に更新事務手数料を支払われている場合は配分について
   事前に相談されたほうが宜しいかと思います。
    
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