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12月, 2018の投稿を表示しています

第18回 外国籍入居者に対応するその3

3点ユニットバスのワンルームマンションに 申込を希望された外国籍の方がおりました。 有り難いです!
日本語がまだ不得手な入居者の場合(英語が母国語です) 申込時の確認事項 1.勤務先、年収(大手IT系でした) 2.移転理由(シェアハウスから勤務先近くに1人で暮らしたい希望) 3.保証会社審査(OK) 4.緊急連絡先(日本人の知人がおりました) 上記で申し込み内容は問題ございませんでした。
契約に際しては日本語が不得手なので下記実施いたしました。
①通常の契約書類作成(日本語版)

②重要事項説明書、契約書、紛争防止条例の概要対訳版(英語)    初回作成時は時間が掛かりましたが、 2回目からは項目の書き換えで済むので短時間で完了します ③ゴミの出し方、建物内のルールなど(英語) ④公共料金の申し込み方(英語) ⑤契約当日困らないよう英語の復習(笑) ⑥契約完了後に室内で建物の確認。質問事項に対応(英語) 入居後の質問も英語での対応になりますが、

基本的にはメールでのやり取りです。 電話や対面でのやり取りは少ないので、 即座に英語が出てこなくても対応できます。 入居後に相談があったのは 入居者宅に宗教関連の勧誘が来たのですが、 日本語ができないので断ることも理解することも できないと連絡がありました。 当社は建物エントランスの視覚に入りやすい場所に 「関係者以外の出入り禁止」文書を掲示しました。 文書内には、防犯カメラで常時記録、

第17回 当社での空室対策事例 事例1

住居兼事務所利用相談可能、または事務所利用相談可能にすることによって 問い合わせ客の幅が広がった事例です。
物件概要 RC賃貸マンション 1LDK 1フロア1世帯で、同フロアの居住者の影響がない建物。
募集活動 住居兼事務所利用可能を募集資料でPR
居住用、事業用、両方の媒体で募集活動
要確認事項
事前に必ず用途、利用人数、人の出入りの頻度を確認する
移転(入居)理由の確認
法人書類(謄本、決算書類)
その他
当社では基本的に物件見学は立会いで行っておりますので
立会い時に見学される方を確認いたします。
立会いを行うことによって現場で質問事項などに対応できますので
その後の進行がスムーズになります。

株式会社 ハウジング・アイ
東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

第16回 入居者属性別空室対策その3 自宅建て替え編

予算:地域と間取り次第です 優先条件:建て替え建物から近いこと。 荷物が置けて生活できる広さ。 賃料は安いほうがベターです。
建物グレードはあまり気にしないケースが多いです。 物件探し時期:建て替え工事の2ヶ月ぐらい前からが多いです。
貸主にとってのメリット:入居期間中の賃料の心配が無い点。 懸念事項:建て替え期間限定なので、1年以内に退去するケースが大半です。 部屋が汚れるケースは少ないですが、喫煙者が入居すると例え短期間があっても 壁紙などが交換となり借主負担が大きくなるので、喫煙有無の事前確認が 合ったほうが良いです。 株式会社 ハウジング・アイ 東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

第15回 戸建ての貸し方 まとめ

戸建てを賃貸する場合の方法についてまとめてみました。

ペット飼育相談可能にする メリット 問合せが増える 懸念事項 ペット飼育マナーが悪い人(少数ですが)に賃貸すると 建物損耗のリスク有り。飼育ルール、退去時の精算方法を明確にすることが必要。
楽器相談可能にする メリット 問合せが増える 懸念事項 楽器によっては近隣への騒音苦情注意。楽器の種類と演奏ルールを 明確にすることが必要。重量楽器は床が抜けないよう注意。 建物建替え用借り住まいとして短期(半年から1年)での貸し出しを行う メリット 内装、水回りに通常の賃貸ほど神経質にならないで済む
室内の劣化が少ないので原状回復での問題が起きにくい。  懸念事項 貸し出し期間が短期なので、すぐに次回募集の準備をしなくては ならない 事務所利用を可能にする メリット 問合せが増える。浴室など水回りが古くても気にしない場合がある。 懸念事項 法人の実態や利用用途を明確にしないと、不法利用される恐れもあり。 店舗利用を可能にする メリット 問合せが増える。用途や立地によっていは賃料アップも可能。 懸念事項 人の出入りが多い業種の場合、建物損耗が早まる場合も有り。 利用客に自動車、自転車利用が多い場合は周辺に迷惑がかからないよう注意。 教室利用を可能にする メリット 問合せが増える。用途や立地によっていは賃料アップも可能。 懸念事項 人の出入りが多い業種の場合、建物損耗が早まる場合も有り。 利用客に自転車利用が多い場合は周辺に迷惑がかからないよう注意。 外国籍の方に賃貸 メリット 問合せが増える 懸念事項 入居中や退去時のトラブルがないよう、契約時に丁寧に説明すること。 日本語で対応が出来ない場合は英語版の契約書や資料を準備する必要有り。 特に注意する事項は更新料の支払い、退去時の清掃費や原状回復費用の精算。 DIY賃貸として貸し出し メリット 現況のまま貸し出せる 懸念事項 事前に改装内容を確認すること。退去時の返還条件を明確にすることが 必要。