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コロナ後の賃貸営業について 2020年6月編

6月に入り、人の動きが戻るのと比例して 居住用賃貸の問合せ、見学、契約も一部回復してきております。
契約時の重要事項説明などはZOOMなどを利用して オンラインでの実施に切り替えております。
借主側も特に戸惑いは無いようですが、 非対面でダイレクトな反応が分かりにくいので、 説明に要する時間は対面時よりかかっております。 慣れてくれば、もっとスムーズにできると思いますが。 お互いの場所を気にせずに契約作業できる点は 大きなメリットで日時調整もより柔軟にできるようになりました。
当社の場合、契約の説明はオンラインで実施して、 鍵の引渡しは建物現地で行っております。 その際に建物の説明も行っております。
株式会社 ハウジング・アイ 東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1階
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

戸建ての貸し方 その2

株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、賃貸管理ブログ
戸建ての貸し方 その2
前回からの続きです。 お手持ちの戸建ての賃貸方法について考えて見ます。
4.現況のまま貸し出す(DIY賃貸) DIY賃貸=借主負担で借主がリフォームを実施して賃貸すること メリット 1.リフォーム費用がほとんどかかりません。 事前の取り決めは必要になりますが、 設備不具合時も貸主が費用負担をしない条件を設けることも可能です。 (例:ガスキッチンは現況は使用可能だが、賃貸中に故障した場合は 借主負担で修理又は交換を行うこと。など) 例えばリフォーム費用500万円、賃料10万円で募集した場合、 10年間の単純収支は 賃料10万円x12ヶ月x10年=1,200万円 リフォーム費用=500万円 1,200万円-500万円=700万円のプラスですが、 リフォーム無しで現況貸しの場合、 賃料6万円で賃貸した場合でも 10年間の単純収支は 賃料6万円x12ヶ月x10年=720万円のプラスとなります。
2.長期賃貸が期待できる。 借主がDIYすることによって、借主にDIY費用負担が発生しますので、 借主がコストメリットを受けるには長期賃貸が必要になります。
デメリット

戸建ての貸し方 その1

株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、賃貸管理ブログ
戸建ての貸し方 その1
お手持ちの戸建ての賃貸方法について考えて見ます。
新築同様や築浅で室内が綺麗であれば、特に手を入れることなく、 室内清掃のみで賃貸可能だと思います。
築年数が経っている戸建て、設備のコンディションが不明の戸建てが 多いと思いますので、その場合のリフォームと賃貸方法について 考えてみたいと思います。
1.設備コンディション問わず室内設備全部交換、内装全交換実施。 メリット 室内は新築に近い状態に仕上がりますので、 賃料も相場に近い金額で設定できます。 設備新規交換により長期の賃貸に対応します。 デメリット コストの問題があります。 例えばリフォーム費用500万円、賃料15万円の場合、 リフォーム費用回収までに賃貸から約3年かかります。 屋根の劣化による雨漏り、配管の劣化や 躯体の劣化に伴う補修は別途費用がかかります。
2.劣化している設備、耐用年数が過ぎている設備のみ交換、 内装は劣化が目立つ箇所のみ交換 メリット フルリフォームよりも費用が節約できます。 例えばリフォーム費用300万円、賃料13万5千円の場合、 リフォーム費用回収まで、賃貸から2年未満で可能になります。 デメリット 賃貸後、設備交換を行わなかった部分に不具合が発生した場合、

在宅勤務、時差通勤の普及による賃貸住宅への影響

2020年6月1日 株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、賃貸管理ブログ
在宅勤務、時差通勤普及による賃貸住宅の影響
在宅勤務普及で賃貸住宅に予想される影響を考えてみます。 1.駅からの距離のこだわりが薄れる可能性あり。 毎朝出勤や早朝出勤の必要がなくなれば、 駅からの距離のこだわりが薄れる可能性があります。
2.居室内に仕事スペースが必要になる 自宅で業務やオンライン会議を実施する為、 居室の一部を仕事用の空間にする必要があります。 部屋を区切って使用するか、部屋数が多い部屋に 引っ越す選択肢も考えられます。
3.高速インターネット利用需要が増加 オンライン会議に対応する為、高速インターネット(1ギガレベル)の 利用需要が増加する可能性があります。 インターネット環境重視で引越しする可能性も考えられます。
4.住宅環境へのこだわりが強くなる可能性あり。 在宅勤務の場合、終日在宅で業務を行う可能性がある為、 リフレッシュタイムが重要になります。 庭付き物件、眺望の良い物件、開放的な雰囲気の物件を求めて