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2020年10月20日火曜日

戸建て活用&空室対策編「希望条件を分析した募集方法」

 2020年10月20日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

 

戸建て活用&空室対策編

「希望条件を分析した募集方法」

コロナ禍で今まで会社でしていた仕事を

自宅で行うようになり、現在も自宅業務が

続いている方が一定割合おります。

会社へ出社の必要がなくなったので、

住宅は会社に近くなくても良くなりました。

その為、家賃の高い都心から家賃の安い郊外への

移転傾向もございます。

また自宅で業務を行う為、自宅内に業務スペースが

必要になったので、今までよりも広い住宅を

希望する傾向もございます。

 

上記から賃貸住宅の希望条件として、

より安い賃料、より広い面積、

が条件として今までよりも重視されています。

賃料と面積が条件を満たしていれば、

古くても、郊外でも、駅から遠くても、

気にしない傾向もございます。

 

現在、空き家の賃貸を検討されている方で

建物が古いから、借り手がみつからない不安は

解消できる可能性が大きいです。

昭和40年代築、昭和30年代築で

フルリフォームしていなくても

賃貸している事例ございます。

 

賃貸戸建ての需要が増加しているので、

この時期に空き家の賃貸を検討するのは

良い機会だと思います。

 

株式会社 ハウジング・アイ

東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

2020年9月17日木曜日

空室対策編「コロナ禍での物件PR方法を考える」

 

2020年9月17日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

 空室対策編「コロナ禍での物件PR方法を考える」


コロナ禍で半年が過ぎ、感染防止と

経済の両立がポイントとなっております。

居住用賃貸の流動性(引越し)は

減少している印象がございますが、

それでも郊外移転などの現象で

転居は発生しております。

空室発生すれば、次回の入居者募集の

準備がございます。

コロナ禍でどのような募集活動が

有効か考えてみます。

 

1.      高速インターネット利用可能、遮音性能良好、

住宅環境良好、仕事スペース確保しやすい。

自宅勤務時間が増えた為、

それに対応する為の条件をPRする方法です。

在宅時間が長くなったので、

上下隣室からの音が気になるという

報告もございます。

WEB会議で自宅の背景が気になる方は

背後の壁紙がカラークロスや

デザインクロスでカッコよいと評判が良い

との回答もございました。

今後、自宅勤務時間が急に減少することは

考えにくいので、ネット、遮音などの点はPR、

もしくは改善していくことが

重要になると思います。

駅から遠いけど、リフォーム済み、

日当たり良好、静かな環境・・・。

築年数が経って、駅から遠い物件でも

上記PRポイントで問合せが増える

可能性ございます。

 

2.      入居キャンペーン

フリーレントや初期費用を安くして

集客する方法ですが、

この状況下での効果は少し疑問です。

引越しの目的が上記の在宅勤務環境が良い点を

重視している場合、

初期費用よりも建物状況の方が重要なので、

初期費用を安くする効果は限定的になる可能性が

ございます。

設備面の向上は難しい、賃料安さで勝負!

ということであれば、

初期費用の安さは効果がでる可能性がございます。

 

3.      あえて従来通りの方法の募集を続ける

部屋探ししている全ての人が在宅勤務の

設備重視だったり、賃料の安さ重視

というわけではないので、

募集条件、設備も従来通りで募集活動を行い、

様子を見る方法もございます。

難しい点は入居者が決まらないのは

コロナ禍で需要が下がっているのか、

物件や条件に問題があるからなのかの

見極めがしづらい点です。

この点は周辺の物件の成約状況を調べながら、

検証していくことになると思います。

 

株式会社 ハウジング・アイ

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2020年8月9日日曜日

賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

 2020年8月9日

株式会社ハウジング・アイ

空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ

 

賃貸営業編「コロナ渦での賃貸物件トレンド」

 

緊急事態宣言解除後の6月は

賃貸物件需要の回復の兆しが感じられましたが、

感染者数増加が続き、7月に入ってからは

活発さがあまり感じられなくなりました。

 

この状況下でも引越しされる方は

リモートで業務対応できる割合が高い印象です。

都会から実家のあるの地方に戻る

都会から郊外の賃料が手ごろな物件に引越す

事例がございます。

今までは、より都心、より駅近を重視する傾向でしたが、

リモートで業務できる状況になり、

駅から近くなくても良い、手ごろな賃料、ネット環境が

重視される傾向になってきている印象もございます。

 

駅から遠い物件で入居者募集に苦労している物件には

商機があるかもしれません。

ネット環境(高速インターネットが引きこみできる)は

必須ですので、ご所有の建物が高速インターネットを

引きこめる環境であるか確認する必要がございます。

 

コロナ感染防止対策として、

電車通勤をやめて自転車通勤に切り替えた方もおります。

集合住宅では自転車置き場の自転車台数が増加する

可能性がございますので、

自転車置き場の空きに余裕はあるか、

放置や長期間未使用自転車はないかの確認も

必要になると思います。

自転車置き場スペースに余裕が無い場合は、

登録制や有料化を検討することも考えられます。

 

株式会社 ハウジング・アイ

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2020年7月2日木曜日

一気に進むオンライン賃貸、見学から契約まで非対面化


2020年7月2日
株式会社ハウジング・アイ
空き家活用、賃貸管理ブログ

一気に進むオンライン賃貸、見学から契約まで非対面化。

1.      オンライン物件見学編
コロナ後に備え、募集中の賃貸物件の動画紹介ページを
作成いたしました。
1次問合せの方に動画をご覧頂いて、
動画確認後に室内見学希望であれば、
申し込み希望する確率も上昇するのではないかと
効率向上を目的にしておりました。

動画撮影はスマホ、無料の動画編集ソフトを使用して、
YOUTUBEでチャンネル作成して公開いたしました。

動画の撮影と編集は試行を繰り返しましたが、
室内を部分ごとに撮影して、その動画をつなげて
動画を一本完成させました。
動画で撮影が難しい部分は静止画(写真)も併用しました。
動画のつなぎや静止画との組み合わせは
おもった以上に簡単にできました。

動画作成の効果ですが、
予想通りの効果もありましたし、
予想外の効果もありました。
予想外の効果は、物件紹介動画だけで
申し込み希望の問合せがあったことです。
当社では原則は見学してからの申込にしているのですが、
転勤までの時間が迫っていて、
しかもコロナの影響で移動に制約があったため、
特例として物件動画の確認だけで
申込を受付いたしました。(成約しました)

2.      申込手続き
申込書の性格上、現時点では自署を要求されるので、
申込書をPDF添付でメール送信します。
借主側で印刷して記入した、記入済みの申込書を
借主からPDF添付で返信して頂きます。
少し前まではFAX経由が多かったですが、
メールのみで手続きを行うケースが増えてきました。

3.      オンライン契約手続き
事前に契約書類を借主宛に送付いたします。
契約日が申し込み日から近い場合は
急いで作成して送付しなければなりませんので、
この点は不動産会社にとっては負担増かもしれません。
借主とは契約当日、ZOOMなどの
オンライン会議アプリやソフトを利用して、
双方が視覚、音声を確認できる状態で
契約書類の説明を行います。
前回のブログでも書きましたが、
ネット回線のスピードが十分でないと、
会議の画面や音声が固まったり、遅延が生じるので、
要注意です。
借主に事前に一通り書類に目を通すようお願いすると、
当日の説明もスムーズに進行します。

4.      鍵引渡し
現地で待ち合わせをして鍵の引渡しを行います。
鍵の引渡しは対面で行い、設備の利用方法のや
ゴミの出し方の説明を行います。

今後もコロナ感染対策に対応した賃貸営業が続きます。
状況に応じてオンライン、非対面処理を活用して
柔軟な賃貸営業を行いたいと思います。

株式会社 ハウジング・アイ
東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1
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賃貸管理編「2021年版 コロナ渦の賃貸管理業務のポイント その1」

  2021年1月8日 株式会社ハウジング・アイ 空き家活用、空室対策、賃貸管理ブログ 賃貸管理編「2021年版  コロナ渦の賃貸管理業務のポイント その1」   新年あけましておめでとうございます。 おめでたい気分になるのは難しい状況ですが、、 年が...