第１３回 入居者属性別空室対策その１

「都内に就職編」

都内に就職をきっかけに部屋探しをする新入社員の入居者属性

予算：７万以下が多い印象です。

間取り：１Ｒか１Ｋ

優先条件：交通の便がポイントです

部屋探し時期：就社の３ヶ月前から活動スタート

貸主にとってのメリット：結婚するまで長期居住する可能性有り。

懸念事項：高め賃料物件では期待薄い。

将来性：長期入居を促進するアイデアが欲しい。

 

「社会人が自宅を出て一人暮らしスタート編」

学校卒業後も自宅から勤務先に通っていたが、

そろそろ自立をということで一人暮らしを始める方の属性

予算：幅広いです。親御さんの援助があり１０万円ぐらいの場合もあれば、

自分のできる範囲で７万円以下など一様ではない印象です。

間取り：１Ｒから１ＬＤＫ。予算や親御さんの援助次第です。

優先条件：交通の便・物件グレード。自宅を敢えて出るのに、
大幅なグレードダウンは避けたい印象を受ける場合が多いです。
駅近くを重視する割合も高い印象です。

部屋探し時期：一様ではないです。自分が一人暮らしをしようと思う

スイッチがいつ入るかです。２０代半ばの方もいれば３０代の方もおります。

貸主にとってのメリット：じっくり物件選びをして入居する傾向が強いので

長期入居の可能性が高くなります。その裏返しとして、希望条件に対しての妥協を

好まない傾向を感じます。収納の広さ、キッチンの大きさ、

浴室に窓があるか、南向きか、角部屋か、こだわりのポイントは様々ですが、

１つでも自分の希望に反するとトーンダウンしていく印象を受けます。

物件ＰＲポイント：物件グレードの他、建物不具合時の迅速対応、

建物の定期清掃実施など管理の良さも大きなＰＲポイントになります。

 

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