2018年9月25日火曜日

第8回 空室対策編「身近で安価な便利度UP策」


部屋探しは賃料や見学したときの印象を重視するので、
実際に生活してみないと気づかない事も多いです。
実は気づいており、その対策も難しくないのに
あまり行われていない項目がございます。
それは「室内洗濯物干し」事情です。
女性のみならず、男性でも雨の日は
室内に洗濯物を干します。
しかし少なく見ても90%以上の貸室では室内物干し
設備はついておりません。
真面目な入居者は
わざわざ室内物干しを購入します。
普通の入居者は、たまになら良いかと妥協してカーテンレールに
洗濯物を干します。
もしくは壁に自前でフックを両サイドに取り付けて
洗濯ロープを取り付けるということもあるようです。
この場合、カーテンレールも壁も結果として損傷する可能性が高いです。
借主・貸主双方にデメリットです
解決方法としては室内天井壁用の洗濯物干しフックを設置が考えられます。
比較的安価なのに、他貸室には少ないので、取り付ければ長期入居につながる
可能性も高まると思います。
 
株式会社 ハウジング・アイ
東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1
TEL:03-5701-0507
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

2018年9月20日木曜日

第7回 賃貸管理編「建物巡回時間」


建物巡回は日中に行う方が多いと思います。明るい時間に行った方が
全体的に良く見えるし作業もやり易い。日中に巡回を行うメリットは多いですが
たまには夜間にも巡回してみてはいかがでしょうか。
夜間に巡回するメリットは日中は気付かなかった電球切れを発見できたり、
昼間はほとんど不在の建物も夜間には入居者が戻ってまいりますので、
入居者がいる状態での建物の空気感を確認することができます。
入居者が帰宅する時間に遭遇すれば、入居者の様子を少し伺うことができます。
建物に関して気になることはないか聞くのも良いと思います。
他、無い方が良い事ですが、居室からの騒音があることに気付いたり、ゴミだしマナーが
悪い現場を確認できたり、実は知らない第3者が鍵を持って同居していたり・・・
建物内で気になる現象がある場合は夜間の建物巡回をお勧め致します。
 
株式会社 ハウジング・アイ
東京都目黒区中根2-4-6 レジデンス石山1
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2018年9月10日月曜日

第6回 入居者募集編「周辺情報PR」


物件資料には設備に関する情報や最寄駅などの基本情報を中心に
間取り図や外観・室内写真が紹介されているものが一般的です。
周辺情報はいかがでしょうか。
地元に住んでいながらも近場の有名スポットに行った事がないケースも
結構多いものです。
物件近所にPRできそうなスポットがございましたら
是非散策して写真を撮ったりPRポイントを見つけてください。
当社事務所周辺では、駒沢公園徒歩圏内、自由が丘駅も利用可能、近隣に図書館有り、
イオン近隣有りといったフレーズがよく使われます。
PRするのはメジャースポットに限定しなくても良いと思います。
味自慢のラーメン屋でも個性的なジャズ喫茶でも東京タワーが見える歩道橋でも、
「物件の周辺楽しいと思わせるスポット」であれば十分です。
物件情報サイトでも最近は写真掲載可能枚数が増え、
建物写真以外にも周辺情報の写真も積極的にアップするようPRしております。

株式会社 ハウジング・アイ
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2018年9月4日火曜日

第5回 入居者募集編「物件のセールスポイントと課題克服」


寄駅、駅からの距離、間取り・・・といった希望条件に近い物件を
探す方法が一般的な部屋探しです。それに対して物件資料がセールスポイントを的確に
伝えているか確認します。

1.セールポイント
最寄駅が急行停車駅、駅から徒歩3分、新築など物件の特徴となるポイントを5つ
(多すぎてもぼやけますし、少ないと魅力が乏しい印象になります)決めます。
例えば
①最寄りは人気の下北沢駅
下北沢駅徒歩3分なのに静かな環境③事務所としての利用もOK
ペット用設備充実のペット共生型マンション
1Kですが2人入居相談可能
2.課題の克服
セールスポイントがある反面、課題となる箇所もあるかと思われます。
北向き、ユニットバス、エレベータなし、駅から徒歩15分・・・

課題は課題としてリストアップします。
課題箇所はセールスポイントのように大きく打ち出すことはしませんが、課題の対処方法や克服できる方法はある場合は表記したほうが良い場合もございます。
例えば

①洗濯機置場がバルコニーですが、洗濯機と人が雨風防げるよう風除け板(扉)設置
②駅から徒歩15分ですが、駅までの道のりは平坦で駅前には有料駐輪場(半日100円)がございます。バス停までは徒歩1分でバスの本数も多いです。地元商店街が近隣にあるので徒歩圏内で日常の買い物が可能です。などセールスポイントを明確にして関心を得る。
他物件に埋もれない為にも取り組んでみてください。

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賃貸編「30年先を見据えた賃貸経営 その3」

賃貸編「30年先を見据えた賃貸経営 その3」 外国籍入居者について 前回からの続きになります。   賃貸経営で最も大切な指標のひとつが稼働率。 いかに長期間、高い稼働率を維持するかが 賃貸経営に重要なポイントです。 前回は東京都の人口推移について分析しまし...