第19回 引越しのきっかけとなるスイッチとその予防策


上京・転勤・結婚など明確な理由で引っ越すこともあれば
それ以外の理由の引越しもあります。
もしかしたら防げたかもしれない引越しについて
分析したいと思います。
 
引越しのきっかけとなるスイッチ
その1.更新時期
理由 更新料が発生する。更新料を支払ってまで住み続ける魅力が
感じられない。
対策 更新料減額・契約期間延長(契約期間を2年から3年に延ばせば
更新の時期が先になるので)
 
その2.賃料が高く感じられる
理由 周辺建物の賃料の方が明らかに安い。新築から住んでいるので新築時の
賃料を払っているが、同マンションの空き部屋の賃料の方が安い
対策 同マンションとの賃料比較問合せがあった場合は賃料を現空の部屋に合わせるか
更新料を割り引くなどして不利益を感じさせない調整が必要になります。
 
その3.建物の清潔感がない
理由 建物の定期清掃がない。ゴミ置き場が荒れている。
ポストにチラシがあふれている。
対策 定期清掃と巡回を増やします。
建物が綺麗な状態であれば、住民もゴミをそのままにしては
良くないと思うようになります。
 
その4.管理が良くない
理由 建物の設備不調や共有部分の不調連絡をしても対応までに時間がかかる。
対策 対応スピードあげる。不調の連絡が有った場合は直ぐに現場確認して、
対応可能な連絡先に報告。対応までに時間がかかる場合は入居者に状況説明を
行う。

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